房地产业、酒店业等属于中国政府在境外投资方面的限制类项目，这意味着企业在进行此类项目的境外投资时，需要面对比非限制类项目更多的挑战和更高的门槛。以下是这些限制类项目在进行境外投资备案时的一些难点：

1. 政策限制

行业限制：国家发改委和商务部等监管机构对房地产、酒店等行业的境外投资有着明确的限制政策，这些政策可能会随着国内外经济形势的变化而调整。

资金流向控制：政府可能会对资金流向进行严格控制，以防止资本大量外流影响国内金融市场稳定。

2. 资金要求

净资产要求：通常要求投资主体成立满一年，并且净资产需达到一定规模，才能进行境外投资。

资金来源证明：企业必须提供审计报告、最新的财务报表以及银行资信证明或存款证明，以证明其有足够的资金来源支持境外投资。

3. 项目审查

合规性审查：项目需符合国家的产业发展政策，且不得涉及赌博业、色情业等行业。

技术经济可行性：项目需具有明确的商业计划和技术经济可行性分析报告，证明项目的可持续性和盈利潜力。

4. 法律合规

法律法规遵循：企业需要确保其境外投资行为符合国内外相关法律法规的要求，包括但不限于外汇管理、shuiwuchouhua等方面。

合规声明：企业需提交合规声明，承诺遵守所有适用的法律法规。

5. 行政审批

多部门审核：境外投资备案通常需要经过国家发改委或地方发改委、商务部或地方商务部门等多个部门的审批。

审批时间长：由于涉及多个部门，且需要对项目的各方面进行深入审查，审批过程可能会比较漫长。

6. 风险评估

政治风险：需要评估目标国家的政治稳定性及其对外国投资者的态度。

市场风险：包括汇率波动、市场需求变化等因素。

法律风险：了解并评估目标国家的法律法规对投资的影响。

应对策略

充分准备：提前准备所有必要的文件和材料，确保其准确无误。

专业咨询：寻求专业的法律顾问和财务顾问的支持，以确保所有环节符合要求。

密切沟通：与相关部门保持紧密沟通，及时了解最新的政策导向和要求。

灵活调整：根据审批过程中的反馈，灵活调整项目计划和材料。

总之，对于限制类项目的境外投资，企业需要付出更多努力去满足监管机构的各项要求，并且要有耐心应对可能出现的各种挑战。通过精心准备和专业协助，企业仍有机会成功完成备案并开展境外投资活动。